IPO銘柄詳細
東誠不動産
| コード | 市場 | 業種 | 売買単位 | 注目度 |
|---|---|---|---|---|
| 8923 | JASDAQ | 1株 | B |
スケジュール
| スケジュール | |
|---|---|
| 仮条件決定 | 2004/02/09 |
| ブックビルディング期間 | 2004/02/12 - 02/18 |
| 公開価格決定 | 2004/02/19 |
| 申込期間 | 2004/02/20 - 02/24 |
| 払込期日 | 2004/02/26 |
| 上場日 | 2004/02/27 |
| 価格情報 | |
|---|---|
| 想定価格 | 230,000円 |
| 仮条件 | 220,000 - 240,000円 |
| 公開価格 | 240,000円 |
| 初値予想 | 380,000円 |
| 初値 | 450,000円 |
- スケジュールは上場企業都合により変更になる場合があります。
基本情報
| 代表者名 | 山口誠一郎／S36年生 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都千代田区 |
| 設立年 | S28年 |
| 従業員数 | 39人 (2003/12/31現在) |
| 事業内容 | 分譲マンションおよび戸建の開発・販売、賃貸事業、不動産流動化事業 |
| URL | http://www.toseifudosan.co.jp/ |
| 株主数 | 43人 （目論見書より、潜在株式のみの株主も含む） |
| 資本金 | 72,150,000円 (2004/01/26現在) |
| 上場時発行済株数 | 23,580株（別に潜在株式7,106株） |
| 公開株数 | 6,500株（公募3,000株、売り出し3,000株、オーバーアロットメント500株） |
| 調達資金使途 | 運転資金等 |
| 連結会社 | なし |
シンジケート
公開株数6,000株（別に500株）
| 種別 | 証券会社名 | 株数 | 比率 |
|---|---|---|---|
| 主幹事証券 | 日興シティグループ | 4,200 | 70.00% |
| 引受証券 | 大和SMBC | 900 | 15.00% |
| 引受証券 | いちよし | 180 | 3.00% |
| 引受証券 | 岡三 | 180 | 3.00% |
| 引受証券 | 極東 | 180 | 3.00% |
| 引受証券 | 東海東京 | 120 | 2.00% |
| 引受証券 | イー・トレード | 60 | 1.00% |
| 引受証券 | DLJディレクトSFG | 60 | 1.00% |
| 引受証券 | 松井 | 60 | 1.00% |
| 引受証券 | マネックス | 60 | 1.00% |
大株主（潜在株式を含む）
| 大株主名 | 摘要 | 株数 | 比率 |
|---|---|---|---|
| 山口誠一郎 | 代表取締役社長 | 20,000 | 72.24% |
| （有）ゼウス・キャピタル | 役員等が発行済株式の過半数を所有する会社 | 6,000 | 21.67% |
| 小菅勝仁 | 常務取締役 | 320 | 1.16% |
| 従業員持株会 | 特別利害関係者等 | 300 | 1.08% |
| 平野昇 | 常務取締役 | 260 | 0.94% |
| 飯塚実 | 取締役 | 140 | 0.51% |
| 興産信用金庫 | 特別利害関係者等 | 80 | 0.29% |
| 内藤俊一郎 | 従業員 | 80 | 0.29% |
| 渡辺政明 | 従業員 | 60 | 0.22% |
| 保田良平 | 従業員 | 60 | 0.22% |
| 塚田良之 | 従業員 | 60 | 0.22% |
| 高橋誠介 | 従業員 | 60 | 0.22% |
業績動向（単位：百万円）
| 決算期 | 種別 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 純利益 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004/11 | 単独予想 | 14,196 | - | 1,124 | 618 |
| 2003/11 | 単独見込 | 9,455 | - | 870 | 441 |
| 2002/11 | 単独実績 | 6,114 | - | 339 | 210 |
売上高
営業利益
経常利益
純利益
1株あたりの数値（単位：円）
| 決算期 | 種別 | EPS | BPS | 配当 |
|---|---|---|---|---|
| 2003/11 | 単独見込 | - | - | - |
| 2004/11 | 単独予想 | 27,064.63 | 115,408.94 | - |
参考類似企業
事業詳細
分譲マンション・戸建の開発・販売、賃貸事業、不動産流動化事業を展開している。
「住環境創造」、「ビジネス環境支援」、「不動産流動化」という3つの事業ドメインを持ち、主に東京都区部に在る不動産を所有者・利用者のニーズに合う不動産に再生する「都市再生」事業を手掛けている。通常売買による仕入の他、競売やM&A、等価交換など多彩な方法で物件を取得し、これまでに培った「再生ノウハウ」を活かして不動産の新築・再生（施工は外注）を行っている。セグメントは3部門ある。
（1）開発分譲事業
東京都区部においてマンションと戸建住宅の分譲を手掛けている。
①マンション
マンション「THE パームス」シリーズを分譲している。今中間期は105戸販売を販売。ホテルライクな快適性を備えた商品開発に努めている。ファミリー向け、DINKS向け、単身者向けなど様々なタイプがある。
②戸建住宅
都市型戸建住宅「パームコート」シリーズを分譲している。これまで37棟（今中間期は8棟）を分譲。狭小土地を建物プランに適合させた地積に再区分するなど、事業用地の有効活用を図っている。
（2）不動産流動化事業
①トレーディング売上
投資や資産運用を目的とした法人、不動産ファンド、個人に開発不動産や再生不動産を販売している。
資産価値が劣化した物件や遊休土地を取得し、エリア特性やニーズに合わせた不動産「再生プラン」を検討、実施した後に投資家向けに売却している。
②フィー売上
オリジナル不動産ファンド（アルゴファンド）の組成・運営、ファンド組成・運営ノウハウの提供、投資家への物件紹介等を行うことにより発生するフィーを得ている。
（3）賃貸事業
東京都区部を中心にオフィスビル・マンション等を計22棟を所有しており、オフィス・住居・店舗・駐車場としてエンドユーザーに賃貸している。
今中間期の売上高構成比は、開発分譲事業76.1％、不動産流動化事業13.4％、賃貸事業10.5％。
「住環境創造」、「ビジネス環境支援」、「不動産流動化」という3つの事業ドメインを持ち、主に東京都区部に在る不動産を所有者・利用者のニーズに合う不動産に再生する「都市再生」事業を手掛けている。通常売買による仕入の他、競売やM&A、等価交換など多彩な方法で物件を取得し、これまでに培った「再生ノウハウ」を活かして不動産の新築・再生（施工は外注）を行っている。セグメントは3部門ある。
（1）開発分譲事業
東京都区部においてマンションと戸建住宅の分譲を手掛けている。
①マンション
マンション「THE パームス」シリーズを分譲している。今中間期は105戸販売を販売。ホテルライクな快適性を備えた商品開発に努めている。ファミリー向け、DINKS向け、単身者向けなど様々なタイプがある。
②戸建住宅
都市型戸建住宅「パームコート」シリーズを分譲している。これまで37棟（今中間期は8棟）を分譲。狭小土地を建物プランに適合させた地積に再区分するなど、事業用地の有効活用を図っている。
（2）不動産流動化事業
①トレーディング売上
投資や資産運用を目的とした法人、不動産ファンド、個人に開発不動産や再生不動産を販売している。
資産価値が劣化した物件や遊休土地を取得し、エリア特性やニーズに合わせた不動産「再生プラン」を検討、実施した後に投資家向けに売却している。
②フィー売上
オリジナル不動産ファンド（アルゴファンド）の組成・運営、ファンド組成・運営ノウハウの提供、投資家への物件紹介等を行うことにより発生するフィーを得ている。
（3）賃貸事業
東京都区部を中心にオフィスビル・マンション等を計22棟を所有しており、オフィス・住居・店舗・駐車場としてエンドユーザーに賃貸している。
今中間期の売上高構成比は、開発分譲事業76.1％、不動産流動化事業13.4％、賃貸事業10.5％。
コメント
仮条件分析
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公開価格分析
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初値予想
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